» » Аренда офиса: как защитить свои интересы

Аренда офиса: как защитить свои интересы
19.09.2008 973 0

Аренда офиса: как защитить свои интересы

Недвижимость
В закладки
Для малых и средних предприятий аренда – фактически единственный доступный способ воспользоваться необходимой для ведения бизнеса недвижимостью. Самые жесткие условия договора аренды не слишком обременительны, когда у сторон хорошие отношения. Но если ситуация изменится, арендатор сможет рассчитывать лишь на письменные договоренности. Что можно предпринять, чтобы оградить интересы компании от неприятных неожиданностей?
Важным этапом для начала арендных отношений является проведение подготовительных действий. Качественная подготовка должна включать в себя проверку статуса контрагента, объекта аренды, правомочий на него и полномочий на подписание договора. Требуется проверить наличие подлинного свидетельства о праве собственности арендодателя либо договора аренды у арендатора при субаренде. Должны быть проверены возможность и условия сдачи объекта в субаренду. Это очень важно, поскольку арендодателями могут быть только собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В то же время на практике встречаются ситуации, когда арендатору неожиданно и, естественно, для него не вовремя приходится освобождать занимаемые помещения, поскольку обнаруживается истинный собственник и принимает соответствующие правовые меры, в том числе и судебные. Если при этом арендатор разместил в арендуемом помещении какое-либо производство, а его просят на вполне законных основаниях освободить площади, то очевидно, что такое развитие событий может привести к нарушению нормального хода предпринимательской деятельности.
Проверка арендодателя включает в себя также ознакомление с его учредительными документами, в том числе уставом, свидетельством и др. Кроме того, будет не лишним заказать выписку из налоговой инспекции, в которой указано, кто учредитель и кто директор контрагента.
При проверке объекта аренды необходимо установить наличие ограничений, обременений объекта аренды. Для этого можно, например, заказать выписку из ЕГРП (регистрационной службы). На ее основе несложно установить, кто является собственником объекта аренды, находится ли объект в залоге или под арестом. Помимо правовых вопросов, следует уточнить и некоторые технические моменты, например, наличие перебоев с электро-, тепло- и водоснабжением и так далее.
Следующим важным и во многом основным этапом является обсуждение условий договора. В договор аренды должны быть включены в обязательном порядке следующие условия:


предмет договора – объект аренды с точным указанием местонахождения (адреса) сдаваемого в аренду здания или помещения, а также площади сдаваемых помещений;

размер арендной платы.
При передаче объекта недвижимости в аренду целесообразно произвести его осмотр для установления степени износа и реального состояния имущества. Эта мера позволит арендодателю освободить себя от лишней ответственности, поскольку в соответствии с действующим законодательством он не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды. Арендатору четкое описание передаваемого имущества также важно, поскольку он обязан вернуть объект аренды по окончании срока договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Важным моментом является решение в договоре вопроса о судьбе улучшений арендованного имущества, определение обязанностей по содержанию арендованного объекта, производству текущего и капитального ремонта. Помимо установления размера арендной платы, можно порекомендовать указывать в договоре еще одну сумму – стоимость арендуемого имущества. Оценка имущества, заранее проведенная по соглашению сторон, или с использованием независимого оценщика позволит в будущем значительно уменьшить риски и создаст условия для наименее безболезненного выхода из конфликтной ситуации.
Даже если стороны смогли достичь договоренностей «по всем статьям», это не исключает возможности возникновения конфликтов и других неблагоприятных последствий как по объективным, так и по субъективным причинам. В каждом конкретном случае отношений между арендатором и арендодателем есть неповторимые особенности, и определять правильность действий и необходимые условия договоров приходится индивидуально.
Комментарии (0)
Добавить комментарий
Прокомментировать
Суд оставил кардиодиспансер в больнице
Областной кардиологический диспансер пока останется в больнице скорой помощи. Такое решение вынес арбитражный суд.Напомним, что ГКБ №3 отказала диспансеру в продлении
Власти начали борьбу с захватчиками земли
Челябинским чиновникам необходимо разработать механизм, позволяющий защищать земельные участки от самовольных захватов. Такое поручение дал сегодня своим подчиненным
Мораторий на аренду федеральных земель собираются снять
Министерство экономического развития РФ предлагает снять запрет на заключение сделок аренды с федеральной недвижимостью. Он действует в России до января 2010 года, пишет
Челябинских художников не устроили кабальные условия договора аренды
Сегодня на встрече художников с представителями администрации Челябинска предложен проект бессрочного договора аренды на пользование мастерскими на безвозмездной основе.
Малому бизнесу могут продлить безаукционную аренду
В России, возможно, продлят срок действия закона, по которому региональные и муниципальные власти могут заключать арендные договоры с предприятиями малого и среднего
Почти 500 человек в Магнитогорске лишились рабочих мест
На этой неделе на Южно-Уральском машиностроительном заводе в Магнитогорске прошло массовое сокращение персонала – более 450 человек были уволены в связи с прекращением
В Челябинске борются за снижение аренды на рынках и в торговых центрах
Мэрия Челябинска, выступая в качестве посредника между арендаторами и собственниками помещений, пытается добиться снижения арендной платы...
Малому и среднему бизнесу обещают льготы по аренде
  Российское правительство готовит постановление о предоставлении в аренду малому и среднему бизнесу временно свободного федерального имущества. Об этом рассказал
Аренда складов упала в цене
Аренда складов упала в цене
Аренда складов упала в цене
15.01.09 Недвижимость
На рынке коммерческой недвижимости России начала снижаться стоимость аренды складских помещений. В настоящее время эксперты зафиксировали падение цен в среднем на 3-5
Земля в Чурилово продается без ажиотажа
Ноябрьский земельный аукцион в Челябинске признан несостоявшимся. На единственный выставленный на торгах лот претендовал лишь один участник. По закону право аренды на

Chel-week