» » Собственность через аренду

Собственность через аренду
31.03.2009 1 838 1

Собственность через аренду

Новости
В закладки
Собственность через аренду
В Челябинске впервые заключен договор коммерческого найма с последующим выкупом. Однокомнатную квартиру в поселке Первомайский таким образом у Южноуральской корпорации жилищного строительства и ипотеки снял челябинец Руслан Сайфуллин. Аналогичные варианты покупки жилья рассматривались в октябре прошлого года в Москве, Нижнем Новгороде, Краснодарском крае, однако Челябинск стал первым, где был заключен такой договор.
Руслан работает менеджером по продажам в транспортной компании, на протяжении многих лет снимал квартиру в Тракторозаводском районе. За жилье платил 10 тысяч рублей каждый месяц, до работы добирался более получаса. О новом способе приобретения жилья через аренду узнал из Интернета. Решил попробовать. Договор специалисты Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки готовили несколько дней. Площадь квартиры – 32 квадратных метра, стоимость – 789 600 рублей. По их подсчетам Руслан будет платить по 8 тысяч рублей ежемесячно: 3 тысячи – оплата аренды, 5 тысяч перечисляются на специальный счет. Через 48 месяцев на этом счету накопится первоначальный взнос в размере 236 680 рублей. Условия сделки не меняются в течение четырех лет. По их истечении Руслан может оформить ипотечный кредит, продлить договор коммерческого найма или выкупить квартиру.
В настоящее время Руслан хочет как можно быстрее выкупить жилье. Он даже внес платеж за три месяца вперед. Въехать в новостройку счастливый новосел может уже через три дня.
По словам заместителя начальника правового управления ЮУ КЖСИ Галины Паршуковой, 80 квартир, по которым корпорация предлагает заключить договор коммерческого найма с последующим выкупом, находятся в поселке Первомайском и еще 17 квартир – в Увелке. Первомайский расположен в 40 километрах от Челябинска, из центра южноуральской столицы туда можно добраться за 30 минут. Увелка чуть дальше – в 90 километрах от мегаполиса.
Требования к желающим приобрести таким способом квартиру достаточно мягкие: средняя зарплата – не ниже 15 тысяч рублей, стаж от двух лет. Если по каким-то причинам арендатор расторгает договор, то корпорации выплачивается штраф в размере 5% от суммы, накопленной на счете.
Руководитель территориального центра сертифицированных ипотечных брокеров Челябинска Игорь Петров считает, что схема, предложенная ЮУ КЖСИ, не заинтересует южноуральцев, пока цены падают. К тому же корпорация фиксирует стоимость квадратного метра. Такая схема покупки жилья выгодна тем, у кого небольшой доход, и тем, кто снимает квартиру. Крупных покупателей такими условиями не привлечь. Имеет значение и расположение новостройки. По мнению Игоря Петрова, поселок Первомайский – не слишком хороший район с различных точек зрения: трудно доступен, социально неблагополучен. Схема может привлечь массовое внимание, если будет внедряться на территории Челябинска.
Населению будет интересна схема приобретения жилья через стройсберкассы. В европейских странах это распространенный способ покупки жилья. Потенциальный покупатель вступает в закрытый кооператив, накапливает первоначальный взнос и получает ипотечный кредит по довольно низким процентным ставкам.
По мнению же руководителя Ассоциации предприятий строительной отрасли Челябинска Владимира Бурлакова, договор коммерческого найма с последующим выкупом жилья – это хороший инструмент. У такой схемы есть будущее. По сути, это та же ипотека, но государство дает южноуральцам значительные послабления. На внедрение новой схемы ЮУ КЖСИ получила государственную финансовую поддержку. Другие застройщики не готовы предложить такой вариант покупки жилья, поскольку отрасль переживает не лучшие времена.
Комментарии (1)
Добавить комментарий
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
  1. надежда
    #1 надежда Гости 14 апреля 2009 19:13
    зарплата меньше 15 т. р. то тогда уже некак не получится получить жилье
В Еманжелинске материнский капитал помог взять ипотеку
Сегодня в Челябинской области впервые заработала новая схема ипотечного кредитования с использованием материнского капитала. В Южно-Уральской корпорации жилищного
Материнский капитал поможет семьям взять ипотеку
Сегодня в Челябинской области впервые заработала новая схема ипотечного кредитования с использованием материнского капитала. В Южно-Уральской корпорации жилищного
На Южном Урале появились новые схемы использования маткапитала
Южноуральские обладатели материнского капитала смогут не только гасить им проценты по ипотеке, но и получить с помощью сертификата сам жилищный кредит. Южно-Уральская
На Южном Урале две семьи согласились на коммерческую аренду
Две южноуральские семьи воспользовались программой коммерческого найма жилья с последующим выкупом, разработанной Южно-Уральской корпорацией жилищного строительства и
ЮУ КЖСИ придумала две схемы доступности жилья
Генеральный директор ЮУ КЖСИ Александр Кондрашов сегодня презентовал губернатору две жилищные программы: аренда жилья с последующим выкупом и корпоративная ипотека.
На Южном Урале подписан первый договор коммерческого найма жилья с правом выкупа
"Южноуральская корпорация жилищного строительства и ипотеки" подписала первый договор коммерческого найма жилья с правом выкупа. Распространяется такой способ
ЮУ КЖСИ снижает ставки по ипотечным кредитам
Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки снизила на один процент ставки по ипотечным займам. Ставка уменьшена с 15,5-18 процентов до 14,5-17
В Челябинской области появятся доходные дома
Южноуральские застройщики ищут новые способы оживления рынка недвижимости. Для того чтобы привлечь покупателей Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и
С нового года на Южном Урале жилье начнут продавать по метрам
С будущего года на Южном Урале будет разработана схема накопления квадратных метров, которая станет альтернативой ипотеке...
Южноуральцы смогут приобрести жилье с помощью ценных бумаг
По поручению губернатора Челябинской области Петра Сумина будет разработан механизм, позволяющий приобрести жилье, покупая ценные бумаги Южно-Уральской корпорации

Chel-week