«Квадратное» рейдерство

Челябинску, а точнее властям города, грозит масштабный скандал, связанный с массовым лишением людей... заработанных квартир. Можно даже сказать, что означенный скандал без особенного шума уже развивается с августа прошлого года, но лишь сейчас переходит в «горячую» фазу. Доведенные до отчаяния люди в четверг, 18 июня, выйдут на пикет у здания арбитражного суда области, и поверьте, это лишь первая ласточка. Подробности – в нашем материале.
В 1998–2000 гг. часть построенного ЗАО «Челябинская финансовая строительная компания» (ЧФСК) жилья в разных районах города заселялась наемными работниками созданного специально для управления этим самым жилфондом МУП «Альфа». Многие семьи, заключив договор с данным муниципальным унитарным предприятием и устроившись на работу, получили служебное жилье. И стали проживать в нем, до поры до времени не ведая горя. Но прошло десять лет, и в 2008 году МУП «Альфа» было неожиданно втихую ликвидировано, организация-правопреемник не была оставлена. Стоит заметить, что еще с 2005 года и позже часть полученных в «Альфе» квартир была приватизирована как муниципальное жилье, но на большинство квартир пока нет никаких документов. И вот в этой-то ситуации и началось самое любопытное.
Недавно арбитражный суд Челябинской области вынес решение по иску ЧФСК, согласно которому проживающая в бывшем служебном жилье Фатима Иргалиева (в одиночку воспитывающая свою дочку) лишилась прав на полученную в свое время в «Альфе» квартиру. Всего сейчас в судах Курчатовского, Центрального, Советского и Тракторозаводского районов лежит 25 аналогичных исков против семей, проживающих в домах, построенных когда-то ЧФСК. В ближайшем будущем неопределенность квартирного статуса может коснуться 89 (!) челябинских семей. «При этом, заметьте, суд первой инстанции – Советский – вынес свое решение в пользу Фатимы Иргалиевой. Тогда истцы, то есть бывшие владельцы «Альфы» и нынешние собственники ЧФСК, обратились в арбитражный суд, который непонятным образом решил дело в их пользу», – рассказывает юрист Милана Василевская из юридического бюро «На Алом поле», которое представляет интересы пострадавших людей. Стоит заметить, что решение арбитража обязательно для исполнения, поэтому в данной ситуации Фатима Иргалиева всерьез рискует остаться на улице с ребенком на руках. Впрочем, как и многие другие бывшие работники «Альфы».
Разумеется, борьба за наследство ликвидированного МУПа будет продолжена, сторону выселяемых людей приняла городская администрация, которая в свое время позволила приватизировать служебное жилье из муниципального фонда. Но и здесь имеется серьезная закавыка: как говорит госпожа Василевская, сегодняшние проблемы жильцов во многом обусловлены плохой работой с документацией чиновников комитета по управлению имуществом при прошлом мэре Вячеславе Тарасове. Сделай они в свое время все по уму, сейчас юристы ЧФСК не смогли бы с успехом отнимать квартиры у доверившихся людей. А так выходит, что закон вроде как на стороне ЧФСК, менеджеры которой сейчас требуют от людей либо расплатиться за полученное жилье, либо платить рыночные арендные цены.
Справка
ЗАО «Челябинская финансовая строительная компания» была создана в августе 1994 года, учредителями выступили администрация Челябинска, ЗАО «Жилстройинвест», завод КПДиСК. Генеральным директором является Георгий Москаленко, заместителем работал Сергей Саматов. В 1995–2000 было введено 299 тысяч квадратных метров жилья, большая часть – в Челябинске.
В 2005 году владельцы ЧФСК подавали судебный иск к компании «Монолит» (экс-владелец – Евгений Рогоза) и к экс-градоначальнику Вячеславу Тарасову, однако претензии истцов не были удовлетворены. Спор шел о выделенных при В. Тарасове земельных участках
Первый вопрос, который приходит в голову любому нормальному человеку, услышавшему эту леденящую душу историю: как такое вообще могло произойти? Ситуация с решением челябинского арбитража и предстоящим выселением Фатимы Иргалиевой больше всего напоминает лихой рейдерский захват образца конца 90-х годов, когда с помощью прикормленных правоохранителей и судебных работников братва «делила» по понятиям лакомые куски отечественной экономики. Заводы, шахты, предприятия не по разу переходили из рук в руки, притом что делалось все внешне в правовом поле – суд выносил решение, согласно которому собственника такого-то объекта необходимо срочно поменять. Почему поменять? А потому что суд так решил!
Прошло десять лет, и рейдерский опыт пригодился уже при переделе жилой собственности в городе Челябинске.
Чтобы быть справедливым, конечно же, необходимо представить и позицию противоположной стороны, то есть ЧФСК. Но поговорить с генеральным директором компании Георгием Москаленко не удалось – секретарь на другом конце провода наотрез отказалась соединять с Георгием Ивановичем. Посоветовала обратиться к «занимающемуся этими вопросами» Михаилу Сергеевичу Демакову, но телефон последнего не отвечал. Но нам удалось отыскать интервью господина Москаленко «Челябинскому рабочему» десятилетней давности, в котором он приоткрывал механизм распределения служебных квартир в конце 90-х. «За два года (1995–1997 гг. – прим. автора) ЧФСК построила 663 квартиры для бюджетников и 552 квартиры по другим федеральным программам. Причем работники бюджетных организаций получили квартиры за 30-40% их стоимости, остальную сумму оплачивал бюджет. И даже эти 30-40% многие бюджетники сумели внести благодаря системе ипотечного кредитования, которую мы разработали и внедрили у себя в области вместе с филиалом "Столичного банка сбережений"», – говорил 12 лет назад господин Москаленко. При этом не следует забывать, что при Вячеславе Тарасове для строителей в Челябинске действовало следующее правило – 16% от общего количества построенных квартир компания в добровольно-принудительном порядке должна была передавать в фонд муниципального жилья. Вот эти-то 16% и заселялись бюджетниками, то есть врачами, учителями, милиционерами и другими людьми при применении различных, порой очень запутанных схем оплаты части жилья. Сегодня применение такой схемы в то время обернулось неслабыми проблемами для людей – предприниматели из ЧФСК нашли способ «отбить» свои деньги, потраченные на строительство еще во времена правления Вячеслава Тарасова.
В настоящее время как жильцы, так и ЧФСК намерены продолжить судебные тяжбы, а завтра часть жертв «Альфы» выйдет пикетировать здание арбитражного суда области, чтобы выразить протест против слепого применения законодательства.
Статья опубликована в разделах: Новости