Хочу купить квартиру – с чего начать?
В закладки
1. Оцените ваш бюджет
Важно знать, сколько денег вы готовы потратить на покупку квартиры, и сориентироваться в ценах на жилье в вашем городе. В случае если сумма небольшая, есть смысл сосредоточиться, например, на поиске жилья в строящемся доме или малогабаритной квартиры на вторичном рынке. Правда, выбрать метраж, этаж или район вряд ли получится: дешевых предложений совсем не много, и они быстро продаются.
2. Не справляетесь сами – возьмите ипотеку
Если собственных средств не хватает, но у вас есть постоянный доход, возьмите ипотеку. Банки сегодня выдают кредиты под 12–14% годовых на срок от десяти до тридцати лет. Самый маленький первоначальный взнос, на который вы можете рассчитывать, – 10%, но чаще всего это 30% от полной стоимости жилья. Чем меньше первоначальный взнос и короче срок ипотеки, тем больше вы должны будете платить каждый месяц. Преимущество ипотеки в том, что банк проверяет юридическую чистоту квартиры. А это значит, что мошенникам сложнее проводить махинации с двойными продажами, неправильно оформленными документами и «потерявшимися» собственниками.
3. Готовы ждать – выберите новостройку
Первичное жилье, то есть квартиры в новостройках, в среднем стоит дешевле, чем вторичное. Кроме того, оно не имеет юридической истории. И если застройщик продает недвижимость по всем правилам, у вас не возникнет проблем с документами и правом собственности. Такие квартиры можно покупать без посредников.Важно и то, что это новый дом с современными коммуникациями, лифтами и планировками.Хотя у первички есть и минусы. Например, застройщик может оказаться ненадежным и затянуть сроки сдачи. Квартиры в новостройках часто продаются без отделки, а иногда и без стен между комнатами. Конечно, это отлично разовьет ваши дизайнерские навыки, но опустошит банковскую карточку: ремонт с нуля будет стоить примерно как пятая часть всей квартиры. Да, и не забудьте, что соседи могут активно стучать и сверлить еще год-два после новоселья. Вы готовы к шуму?
4. Хотите заселиться прямо сейчас – покупайте вторичку
Главный плюс вторичных квартир в том, что дом готов и обжит. Вода, электричество, телефон работают не в тестовом, а в обычном режиме. Дети гуляют во дворе, а не среди строящихся корпусов, открыты магазины и поликлиники. Вы видите, что покупаете: квартиру с ремонтом или «убитое» жилье, сразу можете познакомиться с будущими соседями. Минусы тоже понятны. Во-первых, это изношенные коммуникации в старых зданиях. Но главное – юридическая история. Квартира могла переходить из рук в руки много раз, и вам нужно проверить документы по каждой прошлой сделке. Без помощи специалистов не обойтись. Обязательно обращайтесь к юристу с опытом работы в сфере недвижимости или риелторское агентство.
5. Изучите предложения и выберите надежную компанию
Для того чтобы быть в курсе цен и предложений, изучайте объявления о продаже жилья в интересующем вас районе. Обращайте внимание на то, идут ли работы на стройках, которые вы проезжаете по пути на работу.Впрочем, вы можете сразу отправиться в агентство недвижимости или к застройщику. В этом случае выбирайте компании с хорошей репутацией. В договоре об оказании услуг, который вы заключите с агентством, должны быть прописаны стоимость и объем услуг: сколько квартир покажет риелтор, в какой срок, кто – вы или риелтор – будет собирать необходимые документы. Застройщик должен продавать недвижимость по ДДУ или хотя бы участия в ЖСК.
Комментарии (0)
Челябинцы больше не верят в крепость доллара и активно скупают недорогое жилье. Как передает корреспондент "Нового Региона", в сентябре текущего года стоимость
Челябинские дольщики, оставшиеся без квартир, намерены начать голодовку. Не дождавшиеся жилья клиенты ЖСК «Универсал» заявили, что 14 сентября выйдут с палатками к
Цены на жилье в России продолжают снижаться. По данным агентства недвижимости МИАН, средняя стоимость квадратного метра жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке
Российским строителям предложат кредиты по ставке ниже 15 процентов годовых. Достанутся они тем застройщикам, которые готовы продать государству и россиянам жилье по
Сегодня в Челябинской области впервые заработала новая схема ипотечного кредитования с использованием материнского капитала. В Южно-Уральской корпорации жилищного
В Челябинске на рынке съемного жилья рухнули цены: учитывая снижение спроса и большое число предложений, владельцы квартир готовы сдавать свои квадратные метры со
Согласно поручению президента РФ Дмитрия Медведева, все нуждающиеся в жилье участники войны к маю следующего года, к 65-летнему юбилею Победы, получат собственные
В Челябинске в целях повышения доступности жилья планируют строить квартиры-малосемейки. Как передает корреспондент "Нового Региона", площадь таких
"Южноуральская корпорация жилищного строительства и ипотеки" подписала первый договор коммерческого найма жилья с правом выкупа. Распространяется такой способ
В феврале этого года еще три крупных российских банка возобновили программы ипотечного кредитования. Всего же на территории страны из 25 крупнейших игроков рынка ипотеку
Неделю назад Уральская палата недвижимости обрела нового президента. Им стал глава компании "Урал-Эстейт" Михаил Дэви. "Новый Регион" решил обратиться к "главному
Сегодня, 6 февраля, строители и риэлторы со всего Южного Урала собрались вместе на первой в этом году строительной выставке. «Ярмарка недвижимости» –
В результате финансового кризиса все больше россиян отказываются от приобретения квартир и хотят сэкономить...
С будущего года на Южном Урале будет разработана схема накопления квадратных метров, которая станет альтернативой ипотеке...
Челябинские риэлтеры предсказывают падение цен на недвижимость. Если в сентябре и октябре 2008 года на рынке южноуральской недвижимости, вопреки логике и прогнозам
Азербайджанская семья – супруги и трое детей – сумели убедить один из банков в своей состоятельности. И как итог – получить кредит на покупку жилья. Но средств на
Экономические эксперты подводят итоги ипотечной программы в России, которая в условиях кризиса оказалась почти недееспособной...
В Челябинской области резко сокращается число желающих приобрести жилье по ипотеке, а Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки прогнозируют рост
Челябинских дольщиков призвали не паниковать. Мэр южноуральской столицы Михаил Юревич заявил о том, что риски собственников будущих домов в условиях кризиса будут
Близится начало учебного года, и родители чад-студентов озадачены поиском жилья. Мест в общежитиях на всех не хватает, съемные квартиры тоже уходят «влет». Остается еще