» » Что делать, если застройщик нарушает свои обязательства?

Что делать, если застройщик нарушает свои обязательства?
05.10.2014 1 545 0

Что делать, если застройщик нарушает свои обязательства?

Недвижимость
В закладки
Большинство новых квартир в нашей стране реализуются по договору участия в долевом строительстве — 214 статья Федерального Закона. «Газета.Ru» рассказывает, как не стать обманутым дольщиком, что делать, если застройщик нарушает свои обязательства, а также почему это тем не менее самый безопасный способ приобрести жилье на первичном рынке.
 
Что делать, если застройщик нарушает свои обязательства? 

Как проверить застройщика

Путь к покупке недвижимости начинается с выбора объекта. Если вы планируете приобрести квартиру в строящемся доме, нужно обратить внимание на застройщика: изучить его деловую репутацию, узнать, как строились и сдавались предыдущие объекты.

Эксперты рекомендуют удостовериться, что компания отсутствует в списках проблемных застройщиков.
 
Чтобы привлекать денежные средства, застройщик должен обладать правом на землю: иметь договор аренды, субаренды или право собственности на участок. Заключать договоры долевого участия застройщик может только после получения разрешения на строительство и не ранее, чем через 14 дней после публикации в СМИ проектной декларации.

С 1 января 2014 года застройщик также должен иметь поручительство банка или страховой компании, где будет застрахована его гражданская ответственность перед дольщиками. Речь идет именно об объектах, которые начали строить после этой даты.

Со всеми документами покупатель имеет право ознакомиться по первому требованию. Если какого-то из документов нет, скорее всего, эта компания не имеет права привлекать денежные средства для строительства.

«Помимо обязательной проверки документов можно зайти на сайт налоговой службы и заказать электронную выписку по юридическому лицу, которое в проектной декларации обозначено как застройщик. Это позволит покупателю проверить, зарегистрировано ли вообще такое юридическое лицо, а также составить представление о застройщике», — советует заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet Вера Богучарова.

Также эксперты рекомендуют заглянуть на сайт арбитражного суда области в зависимости от того, где находится объект, и посмотреть, какие дела проходят по данному юридическому лицу. Это позволит отследить судебную историю застройщика, а наличие или отсутствие дел о банкротстве покажет, есть ли у компании финансовые трудности.

Как обезопасить себя при заключении сделки

Как это ни банально, внимательно читайте договор. В нем обязательно должна содержаться информация об объекте, должны оговариваться сроки передачи объекта покупателю, цена, сроки и порядок оплаты, гарантийный срок на объект. Если какое-то из обязательных условий договора отсутствует, документ будет признан недействительным.

Никогда не соглашайтесь внести оплату до государственной регистрации договора долевого участия. Это требование противоречит действующему законодательству России.

Обезопасить себя можно также, обратившись в банк за ипотечным кредитом. Банк обязательно проверяет застройщика объекта — его надежность, финансовое положение, возможность закончить строительство в срок, рассказывает руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Сергей Новиков.

Если вы не собираетесь привлекать ипотечные средства, просто посмотрите, какие банки аккредитованы застройщиком. Однако эксперты предупреждают, что, если в проекте, особенно на ранней стадии строительства, отсутствует аккредитация от известных банков, это еще не говорит о его ненадежности. Новые банки могут присоединяться к проекту по мере повышения строительной готовности.

Что делать, если застройщик не выполняет обязательства

Российское законодательство предусматривает два варианта развития событий, если прописанные в договоре сроки передачи объекта дольщику просрочены.

Застройщик обязан направить дольщикам уведомление о переносе сроков передачи объекта и дополнительные соглашения об изменении сроков. Дольщик может либо согласиться со сдвигом сроков, либо в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Если договор расторгается из-за невыполнения застройщиком обязательств, дольщику возвращаются внесенные денежные средства плюс неустойка, размер которой определяется в индивидуальном порядке. Выплаты должны быть произведены в течение 20 рабочих дней.

Если застройщик отказывается от выплат, дольщик может обратиться в суд и на основании судебного решения сам и через судебных приставов истребовать средства.

Как пояснил Сергей Новиков, если сроки нарушаются из-за прекращения или приостановления строительства, застройщик обязан вернуть денежные средства дольщику в течение десяти рабочих дней после расторжения договора.

Независимо от того, по какому из оснований расторгнут договор — нарушение сроков или прекращение строительства, — дольщик получает не только изначально потраченные денежные средства, но и проценты за пользование ими.

Почему стоит выбирать договор долевого участия

Большинство новых квартир по договору участия в долевом строительстве. Остальные квартиры продаются по другим договорам — инвестирования, соинвестирования, предварительным договорам, договора паенакопления в ЖСК, договорам уступки права требования.

«Это не обязательно «серые» схемы, но такие формы договора гораздо слабее защищают покупателя квартир в строящемся доме по сравнению с ДДУ. Часто в таких объектах цена квадратного метра ниже дэдэушных конкурентов на 5–15%, но риски существенно выше, а шансы получить компенсацию минимальны», — пояснил Дмитрий Земсков - генеральный директор Strategy & Development.

Эксперты сходятся во мнении, что в настоящее время договор долевого участия является самым надежным вариантом для граждан, которые планируют приобрести квартиру на рынке первичного жилья.

Договор долевого участия полностью защищает дольщика от так называемых двойных продаж, так как запись о сделке фиксируется в ЕГРП до передачи средств. Кроме того, отсутствует вероятность того, что застройщик привлечет денежные средства для строительства, не имея разрешения на строительство или права на земельный участок. Но перед совершением сделки необходимо обязательно навести справки о застройщике и проверить наличие у него всех документов.
Комментарии (0)
Добавить комментарий
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
История магнитогорских дольщиков закончилась хэппи-эндом: мэрия согласилась отдать им квартиры
Дело магнитогорских дольщиков завершилось мировым соглашением, заключенным в суде. Это означает, что 4 магнитогорских семьи после несколько месяцев судебной тяжбы смогут
Челябинскую семью, купившую квартиру 5 лет назад, выселяют на улицу / Компания-застройщик винит во всем пластиковые окна
Еще одна южноуральская семья рискует остаться на улице: компания-застройщик заявляет, что квартира не может принадлежать кому-либо из-за того, что в ней не должным
Магнитогорским дольщикам предложили срочно принять недостроенный дом, пока его не продали с молотка
Магнитогорские обманутые дольщики в очередной раз рискуют потерять средства, вложенные в строительство будущего дома...
Южноуральский риэлтер заключал с клиентами незаконные договоры
В Кыштыме за нарушение прав потребителей привлечен к ответственности местный риэлтер, включавший в договоры условия, нарушающие права клиентов...
Мэрия и прокуратура возьмутся за дело челябинских дольщиков
Дольщикам Челябинска, возможно, не придется устраивать голодовку, чтобы получить от ЖСК «Универсал» обещанные квартиры. Застройщик возводит четырехсекционный дом по
Мэрия Магнитогорска обещает сдать обманутым дольщикам "ЮжУралСтрой" завершить строительство их дома менее чем за год
Мэрия Магнитогорска взяла на себя обязательства по завершению строительства дома 4/1, начатого компанией "ЮжУралСтрой"...
На Южном Урале строителей прокредитуют по-новому
Власти Челябинской области подписали с банкирами соглашение о сотрудничестве для оздоровления строительной отрасли. Так появилась новая схема кредитования застройщиков,
В Магнитогорске дом обманутых дольщиков может быть продан с молотка из-за банкротства компании-застройщика
Обманутые дольщики магнитогорской строительной компании "ЮжУралСтрой" рискуют потерять права на свои недостроенные квартиры...
На Южном Урале снизился интерес к ипотеке и долевому строительству
Южноуральцы понемногу теряют интерес к ипотеке и участию в долевом строительстве, при этом в регионе отмечается востребованность "долевки" на вторичном рынке
В Магнитогорске дольщики снова заявляют о готовности начать голодовку
В Магнитогорске не утихает скандал вокруг обманутых дольщиков. Как уже сообщал "Новый Регион", в 2006 году около 150 семей Магнитогорска оплатили квартиры в
Магнитогорским дольщикам достроит жилье новая компания
Уже в эту пятницу обманутые дольщики в Магнитогорске, которые ранее объявляли голодовку, могут достигнуть соглашения с властями. Об этом Chelyabinsk.ru сообщили в
Об ипотеке южноуральцы смогут узнать по телефону
  25 июня челябинцы смогут получить ответы на свои вопросы о государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве. Управление Федеральной
На Южном Урале стартует «прямая линия» по ипотеке и регистрации имущества
25 июня управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области проводит «прямую линию» по вопросам государственной регистрации
В Челябинске суд снизил процентную ставку по кредиту, измененную банком без предупреждения заемщика
Металлургический районный суд Челябинска рассмотрел гражданское дело по иску к коммерческому банку "Агроимпульс" о признании недействительным одностороннего
26 марта в 14:00 стартует "Прямая линия" по ипотеке
Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области проводит «Прямую линию» по вопросам государственной регистрации ипотеки
Россияне смогут расторгать ипотечные договора досрочно
Россиянам, возможно, разрешат досрочное расторжение ипотечного договора на покупку и строительство жилья. Соответствующие поправки в законодательство внесены на
Закон о суровой доле
Закон о суровой доле
Закон о суровой доле
26.11.08 Недвижимость
За неправильно оформленные договора долевого строительства могут начать штрафовать. Рублем, а вернее, тысячами рублей поплатятся как застройщики, так и сами дольщики.
Компания «ПИК» отказала столичной мэрии в скидке
Сделка между мэрией Москвы и ГК «ПИК» по покупке жилья оказалась под угрозой срыва. Застройщик отказал чиновникам в продаже жилья, после того как столичные власти
Аренда офиса: как защитить свои интересы
Для малых и средних предприятий аренда – фактически единственный доступный способ воспользоваться необходимой для ведения бизнеса недвижимостью. Самые жесткие условия
Отказался от «долевки»? Заплати миллион!
Закон о долевом участии снова корректируется. На этот раз законотворцы предлагают стимулировать строителей к работе с «долевкой» за счет отмены НДС. Впрочем, кроме

Chel-week