Закон о суровой доле

За неправильно оформленные договора долевого строительства могут начать штрафовать. Рублем, а вернее, тысячами рублей поплатятся как застройщики, так и сами дольщики. Произойдет это в случае, если депутаты одобрят новые поправки, внесенные в Госдуму РФ. Мнения челябинских строителей по поводу законопроекта разделились. Одни считают, что ужесточение необходимо в условиях кризиса во избежание появления обманутых дольщиков. Другие уверены, что чиновники с поправками уже опоздали.
На рассмотрение депутатам Государственной думы РФ предложили законопроект, вносящий поправки в закон о долевом строительстве. Законотворцы предложили ввести штрафы за нарушение процедуры заключения договоров «долевки». Таким ужесточением 214 закона власти надеются предотвратить массовое возникновение в стране обманутых дольщиков, которые могут появиться на рынке в связи с финансовым кризисом и «заморозкой» многих объектов.
В пояснительной записке к проекту сказано, что сегодня большинство застройщиков не заключает договоры долевого участия. Вместо этого компании предпочитают применять обходные схемы. Это могут быть купли-продажи векселей с возможностью погашения приобретением квартиры, предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи и другие. Если подобная практика не будет прекращена, по стране может прокатиться волна обманутых дольщиков, считают авторы поправок.
Наказывать собираются как застройщиков, так и граждан, заключающих с ними договоры строительства. Например, если договор долевого строительства заключен с нарушениями, застройщику придется заплатить штраф – от 500 тысяч до одного миллиона рублей. Дольщики за свою неосмотрительность поплатятся 20-50 тысячами рублей.
Финансовый директор строительной компании «Легион» Иван Клушин считает, что предполагаемые поправки будут действовать в том случае, если будет четко определен орган, который займется привлечением нарушителей к ответственности. «К примеру, в старой редакции закона о долевом строительстве прописана норма, запрещающая размещение необъективной информации в рекламе и рекламирование объекта до получения застройщиком всего пакета разрешающих документов, – рассказывает эксперт. – Однако орган, который за этим следит, не определен, хотя закон существует уже давно. Считаю, что если этот вопрос не будет решен и в случае принятия обсуждаемых поправок, они будут носить лишь декларативный характер».
Респондент также полагает, что в условиях кризиса ужесточение контроля за деятельностью застройщиков целесообразно. «Недобросовестные строительные компании, применяющие "серые" схемы привлечения средств дольщиков и оставляющие впоследствии "замораженные" объекты, могут подорвать и без того ослабевшее доверие к рынку строящегося жилья. Относительно ситуации в Челябинске – не думаю, что нас ждут крупные скандалы с дольщиками, не получившими свои квартиры. Возможно возникновение единичных проблемных ситуаций, но, думаю, они будут урегулированы вмешательством городских и областных властей, которые уже объявили о своей готовности выкупать и достраивать такие объекты», – резюмировал Иван Клушин.
Председатель совета директоров строительного холдинга «Монолит-Инвест» Евгений Рогоза считает, что власти опоздали с ужесточением – подобные изменения в закон необходимо было вносить год-два назад. «Толпы обманутых дольщиков могут появиться вне зависимости от того, поддержат депутаты законопроект или нет, – поясняет свою позицию глава “Монолит-Инвеста”. – Это будут те дольщики, которые заключали договора ранее. По большей части их дома уже практически готовы, а новых “долевок” сейчас никто заключать не будет. В связи с экономической ситуацией ни один нормальный человек не пойдет на это, поскольку уже всем известно, что строительство стоит, у застройщиков нет возможности работать. В городе много застройщиков, умудряющихся обходить цивилизованные правила игры. Сегодня в городе существует только рынок готового жилья. Дольщики сейчас, подобно саперам на минном поле, будут ощупывать почву на несколько шагов вперед. Считаю, что предполагаемые поправки – это лишь способ правительства оправдать себя в глазах тех, кто стал заложником кризиса».
Помимо введения штрафных санкций, депутаты в рамках законопроекта также предлагают предоставлять муниципалитетам преимущественное право выкупа недостроенных домов у компаний, обанкротившихся в результате кризиса. По мнению властей, с помощью этой меры удастся пресечь возможные продажи принадлежащих банкротам активов, в которые вложены средства граждан, третьим лицам. Также авторы законопроекта выдвинули предложение об освобождении услуги застройщика в рамках договора о долевом строительстве от обложения НДС.
Статья опубликована в разделах: Недвижимость