» » В Челябинске офисная недвижимость подешевела на 25%

В Челябинске офисная недвижимость подешевела на 25%
23.03.2009 1 730 0

В Челябинске офисная недвижимость подешевела на 25%

Новости
В закладки
В Челябинске офисная недвижимость подешевела на 25%
Челябинск, Март 23 (Новый Регион, Ксения Уфимцева) – Из-за экономического спада с начала года стоимость квадратного метра торговой недвижимости, офисных и складских помещений резко снизилась.
Как передает корреспондент «Нового Региона», по данным на середину марта 2009 года, средняя цена квадратного метра на рынке купли-продажи торговой недвижимости в крупнейших городах Урало-Западносибирского региона – Екатеринбурге, Челябинске, Уфе, Перми и Тюмени – составила 77 тысяч 720 рублей. По сравнению с октябрем 2008 года наблюдается весьма значительное снижение – на 14%. На рынке офисной недвижимости квадратный метр продается по цене 65 тысяч 520 рублей (падение 13,6%), а складская недвижимость подешевела до 18 тысяч 510 рублей за квадратный метр, или на 20,6% по отношению к октябрю 2008 года. Средняя цена аренды торговой недвижимости в уральских городах составляет 870 рублей за квадратный метр (снижение по сравнению с октябрем – 30,4%), офисов – 655 рублей за квадратный метр (снижение на 24,8%), а складских помещений –178 рублей за квадратный метр (снижение на 15,3%). Если еще в октябре цены, например, на складскую и офисную недвижимость либо стояли, либо снижались незначительно, то в начале этого года отсутствие спроса вынудило продавцов значительно снизить ее стоимость. В Челябинске стоимость офисной недвижимости упала на 25,5%, в Уфе – на 23%, сообщает «Эксперт-Урал».
Одновременно наблюдается увеличение объема предложений на рынке складской недвижимости, при этом собственники предпочитают продавать складские площади, чем сдавать их в аренду. В целом, на рынке отмечается значительная миграция арендаторов, особенно она заметна в сегменте офисной недвижимости: компании переезжают в более дешевые офисы и удаленные районы, уменьшают площади, предлагают сдачу площадей в субаренду. Этот процесс совпал с перезаключением годовых договоров с декабря по февраль, что также способствовало снижению ставок.
Рынок торговой недвижимости немного поддержало традиционное праздничное повышение объемов продаж. Сейчас на рынке проходят исключительно вынужденные сделки, причем полностью управляют ими покупатели, из-за чего обвалились цены на аренду торговых площадей. Интересная деталь: частные лица более гибко реагируют на изменение рыночной ситуации и предлагают значительный дисконт на свои объекты – вплоть до 50%. А вот управляющие компании не стремятся открыто афишировать уступки по арендной плате. Некоторые прибегают к различного рода акциям и «временным» снижениям.
За последние 4 месяца произошли глобальные изменения в сфере индекса выкупа. Индекс выкупа – это соотношение цен и годовых арендных ставок на коммерческую недвижимость, показывающие, за сколько лет сумма арендных платежей сравняется с ценой покупки помещения. Если в октябре покупать недвижимость для инвесторов было выгоднее, чем арендовать, то теперь ситуация обратная. В среднем индекс выкупа торговой недвижимости увеличился на 20% (до 7,53 года), офисной – на 13,2% (до 8,32 года). Только срок выкупа складской недвижимости сократился на 3%. Однако положительную динамику показали не все: в Екатеринбурге и Тюмени индекс вырос. На данный момент выгоднее всего покупать торговую недвижимость в Уфе, где индекс выкупа составляет 6,02 года, офисные площади – также в Уфе (индекс выкупа 6,84 года), складские помещения – в Перми и опять же в Уфе (индекс выкупа – 5,4 и 5,55 года соответственно).
Комментарии (0)
Добавить комментарий
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
В Челябинске с начала года стоимость "вторичного" квадратного метра упала почти на четверть
Челябинск входит в число городов России, где отмечается наибольшее снижение цен на рынке вторичной недвижимости...
Недвижимость продолжает падать в цене
Кризис спровоцировал резкое цен снижение на квартиры: эконом - класса за полгода потеряли 23% стоимости, бизнес - класса - 21%, элит - класса - 24%...
В Челябинске цены на жилье выросли
В России продолжается падение цен на недвижимость, чего не скажешь о Челябинске. Как передает корреспондент "Нового Региона", по данным департамента
В Челябинске существенно снизились цены на недвижимость
Челябинск вошел в число крупнейших городов России, в которых по итогам апреля 2009 года темпы снижения рублевых цен на недвижимость были более существенными, чем в
Стоимость квадратного метра жилья в Троицке и Копейске сравнялось с показателями Челябинска
На Южном Урале установлена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья для муниципальных образований на 2 квартал 2009 года...
«ДомИНВЕСТ» поможет выгодно продать недвижимость
Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости Челябинска беспокоит всех его участников. Многие боятся покупать или продавать свою недвижимость. Как не прогадать и продать
Челябинские продавцы недвижимости не собираются снижать цены на квадратные метры
Снижение цен на недвижимость в Челябинске не отмечается. Как сообщила корреспонденту "Нового Региона" сотрудник челябинского агентства недвижимости "Дом.Ру" Лия
В Екатеринбурге резко дешевеет аренда офисной и жилой недвижимости
В Екатеринбурге началось резкое снижение цен на аренду офисной и жилой недвижимости. По оценкам уральских риелторов, в первом полугодии 2009 года эта тенденция будет
Аренда складов упала в цене
Аренда складов упала в цене
Аренда складов упала в цене
15.01.09 Недвижимость
На рынке коммерческой недвижимости России начала снижаться стоимость аренды складских помещений. В настоящее время эксперты зафиксировали падение цен в среднем на 3-5
Цены на недвижимость на Южном Урале неизменно будут снижаться
Челябинские риэлтеры предсказывают падение цен на недвижимость. Если в сентябре и октябре 2008 года на рынке южноуральской недвижимости, вопреки логике и прогнозам

Chel-week