» » Ипотечный рынок Южного Урала замер в ожидании

Ипотечный рынок Южного Урала замер в ожидании
04.10.2008 1 103 0

Ипотечный рынок Южного Урала замер в ожидании

Новости
В закладки
Ипотечный рынок Южного Урала замер в ожидании
Челябинск, Октябрь 03 (Новый Регион, Ксения Уфимцева) – В Челябинской области объемы выданных кредитов по системе АИЖК за сентябрь уменьшились втрое.
Как передает корреспондент «Нового Региона», по данным на 1 октября в Челябинской области было выдано всего 50 ипотечных кредитов по системе АИЖК. Отметим, что в августе оформлено 150 кредитов. Если раньше банки, сражаясь за клиентов, снижали процентные ставки по ипотеке и смягчали условия кредитов, то из-за финансового кризиса большинство банков сделало шаг назад. Стоимость ипотечных займов достигла рекордных 15% –17% годовых, и банки, опасаясь невозврата кредитов, ужесточили требования к уровню доходов и размеру первоначального взноса. А некоторые банки вообще временно приостановили выдачу ипотечных кредитов.
«Недавно АИЖК объявило, что меняет систему рефинансирования и установило ставки по кредитам на усмотрение банков, – сообщила заместитель главного директора южноуральской корпорации строительства и ипотеки Надежда Обухова. – Рынок ипотеки замер». Банки, которые работают по собственным программам, ориентировались на установленные АИЖК, так как это были самые низкие ставки в рублях. И позиция АИЖК, отменившей стандарты по ставкам, внесла некую сумятицу на рынок.
На данный момент на сайте АИЖК вывешен калькулятор по расчету ставки по кредиту. Минимальная ставка на сегодняшний день составляет около 13%, тогда как до 15 сентября минимальная ставка была 10,75%.
Пересмотрев базовые ставки кредитования, АИЖК отказалось выкупать ранее выданные банками ипотечных кредиты по номинальной стоимости, если ставка существенно отличается от установленной на сегодняшний день. Федеральное агенство определило условия рефинансирования закладных, которые рассчитываются исходя из ставки, по которой был выдан кредит, и ставки, по которой АИЖК готово рефинансировать. «Минимальный дисконт по закладной, определенный расчетным путем, составил 0,15%, максимальный вышел около 9%, – пояснила Надежда Обухова. – Соответственно, если АИЖК применяет к нам такие условия по рефинансированию закладных, то и мы определяем аналогичные условия по работе с банками. Банки рефинансировать закладные на подобных условиях не готовы». Поэтому рынок ипотеки сейчас занял выжидающую позицию. Все ожидают подтверждения от АИЖК готовности рефинансировать закладные без дисконта.
«АИЖК в уставной капитал выделено 60 миллиардов рублей на рефинансирование закладных. 24 сентября наблюдательный совет в федеральном агентстве решил, что АИЖК будет поддерживать систему рефинансирования и выдачи кредитов на федеральном уровне. Но конкретно пока еще условия до нас не доведены. Скорее всего, это будет известно во второй половине октября», – пояснила ситуацию Обухова.
По прогнозам, после активизации ипотечного рынка объемы кредитования возрастут, однако запланированных 20% прироста в этом году ожидать не стоит. В лучшем случае, показатели выйдут на уровень прошлого года. В следующем году количество выданных ипотечных кредитов также вряд ли увеличится.
Комментарии (0)
Добавить комментарий
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Минрегион: ипотеку спасут 40 миллиардов рублей
Процентные ставки по ипотеке могут снизиться до 10-12 процентов. Произойдет это благодаря государственной помощи, оказанной Агентству по ипотечному и жилищному
АИЖК вводит новые стандарты
АИЖК вводит новые стандарты
АИЖК вводит новые стандарты
10.02.09 Недвижимость
Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) вносит изменения и новые стандарты в схему реструктуризации ипотечных кредитов. В Агентстве считают, что благодаря
АИЖК начнет работу с валютной ипотекой
 Наблюдательный совет АИЖК рекомендовал агентству рассмотреть возможность работы с ипотечными кредитами в валюте и с кредитами с плавающей ставкой. Об этом заявил
АИЖК предлагает банкам 500 миллиардов рублей для выпуска ипотечных облигаций
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) готово предоставить банкам поручительства на сумму 500 миллиардов рублей для выпуска ими ипотечных облигаций с
В Челябинске жилье подешевеет максимум на 5% - 10% - мнение ЮУ КЖСИ
Выделенные правительством Федеральному АИЖК 60 миллиардов рублей пойдут на рефинансирование закладных у региональных операторов, после этого банки смогут продолжить
АИЖК получит господдержку
АИЖК получит господдержку
АИЖК получит господдержку
19.09.08 Недвижимость
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию получит 60 миллиардов рублей для рефинансирования ипотечных кредитов коммерческих банков. Об этом в четверг заявил

Chel-week