Владимир Воложанин, председатель совета директоров Холдинга строительной индустрии «Объединенные кирпичные заводы»: «В условиях кризиса нужно строить прежде всего качественное кирпичное жилье»

Наступивший финансовый кризис серьезно ударил по многим предприятиям строительной отрасли. В растерянности оказались все: производители строительных материалов, застройщики и, разумеется, конечные потребители. Между тем не все игроки рынка готовы отказаться от своих инвестпроектов. О запуске нового цеха по производству кирпича заявил холдинг «Объединенные кирпичные заводы». За счет чего предприятие намерено развиваться и каким образом будет решать экономические сложности, рассказывает председатель совета директоров холдинга «Объединенные кирпичные заводы» Владимир Воложанин.
«Наш проект – уникальный; он единственный за несколько десятков лет»
– Владимир Владимирович, почему при развитии предприятия была сделана ставка именно на кирпич? Ведь сегодня есть масса более доступной для потребителя продукции.
– Как однажды справедливо заметил президент Ассоциации добросовестных производителей керамического кирпича Владимир Горнов, кирпич – единственный строительный материал, который упоминается еще в Библии. Конечно, деревянные дома – это очень хорошо, но они имеют очень серьезное ограничение по огнестойкости и этажности, а их негорючие аналоги довольно дороги. Технологий более дешевого строительства сегодня действительно очень много. Но когда мне говорят, что та или иная технология, основанная на химии, формальдегидах или на других компонентах, является качественной и долговечной, всегда хочется посмотреть на такой дом, который простоял хотя бы лет двадцать. Не случайно имеем массу примеров в России и Казахстане, когда некоторые строительные материалы просто запрещались к применению.
– Но кирпичное жилье все же не относится к эконом-классу. Не опасаетесь, что с приходом финансового кризиса потребитель просто не сможет купить вашу продукцию?
– Жилье из кирпича по своей себестоимости не является дорогим. Разница между себестоимостью кирпичного жилья и дома, сделанного из железобетонной панели, безусловно, есть, но она не принципиальна. В себестоимости квадратного метра доля стенового материала не превышает 10%. Соответственно, разница в цене кирпича и его заменителей приводит к изменению себестоимости жилья на уровне одного-трех процентов. При этом потребительские характеристики получаемого жилья отличаются принципиально.
Второй важный момент: при нормально отлаженной технологии строительства и обеспеченности людскими ресурсами кирпичные дома можно возводить за 9-10 месяцев, и в Челябинске тому есть масса подтверждений. Собственно говоря, ограничения по времени и по цене находятся в совершенно другой, организационной плоскости, но при этом то, что получается, имеет совершенно другой уровень востребованности, и это важно сейчас в процессе кризиса. С такой точки зрения потребность рынка все равно будет существовать. Рынок сейчас более жесткий, но потребность в кирпиче никуда не исчезает.
– Уточните, насколько по Южному Уралу не закрыта потребность в кирпиче?
– Нужно различать потребность в условиях стабильной экономики и кризиса; это совершенно разные вещи. В первом случае производство кирпича можно увеличить в полтора-два раза. В условиях кризиса в конце 2008, в 2009-1010 годах нужно будет ограничиваться теми мощностями, которые уже созданы, включая наш открываающийся цех №2.
Сегодня мы только замещаем ранее выбывшие объемы – реального роста производства кирпича на местном рынке не происходит. Ряд объемов выбывает из-за того, что предприятия не обновляют свои мощности, умирают своей смертью. По сути, на челябинском рынке есть всего несколько заводов, которые модернизируются. А наш проект – уникальный. Он вообще единственный за несколько десятков лет. Поэтому дефицит в кирпиче уменьшается лишь частично.
– Когда новый цех начнет свою работу?
– Выход на производственные мощности цеха №2 запланирован на весну 2009 года. Сейчас заканчивается монтаж современного оборудования, в первом квартале будем обкатывать технологию производства кирпича на новой площадке. После пуска цеха №2 Кирпичного завода №3 наши мощности как холдинга «Объединенные кирпичные заводы» будут соответствовать 100 миллионам штук кирпича в год.
– Каковы объемы инвестиций в новый цех завода?
– Более 10 миллионов евро. Заводы-аналоги, которые мы рассматривали, стоят до 15-18 миллионов евро.
– За счет чего удалось сэкономить?
– В первую очередь, мы как собственники строили предприятие для себя. Почти год выбирали оборудование, очень придирчиво отнеслись к комплектации поставок – к моменту заключения контракта мы получили просто замечательные условия. Все ответственное оборудование произведено в Италии. Плюс к этому мы использовали собственные ресурсы нашей промплощадки, оптимизируя затраты на электричество, воду и так далее.
– Расскажите подробнее, как изменится линейка продукции холдинга с введением цеха №2?
– Визитной карточкой Кирпичного завода №3 является полнотелый кирпич. Мы также производим пустотелый кирпич, а новый цех будет специализироваться на облицовочном. В целом же закрывается вся линейка керамики. Не будем уходить в премиум-сегмент – останемся в сегменте качественного кирпича, востребованного при строительстве любого здания, причем как кирпичного, так и панельного. Там ведь тоже частично используется кирпич.
Холдинг строительной индустрии «Объединенные кирпичные заводы» – крупнейший производитель рядового строительного кирпича в регионе. Объединившись в июле 2008 года, в состав холдинга вошли: Керамический завод №3, ЧЗЭСК и Автотранспортное предприятие. Частичная модернизация мощностей в короткие сроки позволила увеличить выпуск традиционной продукции завода – красного керамического рядового и эффективного зольного кирпича. Ведутся работы по запуску автоматической линии по производству лицевого кирпича.

Всю продукцию холдинга реализует торговый дом «Объединенные кирпичные заводы».

454079, г. Челябинск, ул. Линейная, 82

Тел.: (351) 778-53-88 Факс: (351) 778-54-88

E-mail: Написать письмо
– Один из ваших заводов – ЧЗЭСК – продвигает на рынке зольный кирпич, который выпускает Челябинский завод эффективного строительного кирпича. Чем он хорош?
– Зольный кирпич – это уникальный продукт, который достаточно хорошо известен в России и в Европе. Но заводов, которые его выпускают, не так много в силу необходимости сочетания целого ряда факторов. Обычно такие заводы появляются около ТЭЦ, работающих на буром угле. Уголь дает экологически чистую золу, которая используется в производстве кирпича. В итоге по своим характеристикам зольный кирпич является аналогом керамики, а по отдельным критериям и превосходит ее. К примеру, он теплее, чем керамика. Коэффициенты теплоизоляции у него значительно выше – до 20%. Соответственно, меньше требований к толщине стены и количеству кирпича. К тому же зольный кирпич легче, чем, скажем, силикатный кирпич.
Зольный кирпич является идеальным материалом-заполнителем при монолитно-каркасном строительстве. Хотя надо отметить, что до семи этажей он может быть несущим. Но так как цельных несущих стен в многоэтажных домах уже практически нет, то и ограничений по высоте у зольного кирпича тоже не существует. Строители часто лукавят, заполняя стены силикатным кирпичом. На это нужно обращать внимание, иначе новосел получит жилье с холодными отсыревающими стенами, а в местах сочетания кирпича разного вида может пойти трещина. Этим грешат даже крупные компании. Но потребитель всегда считает свои деньги, особенно в условиях кризиса, и ему важно выбрать за свои деньги надежное и качественное жилье.
– По этой причине в линейке вашего холдинга не представлен силикатный кирпич?
– Да. Мы считаем, что в нашем сегменте рынка должен быть качественный кирпич, отвечающий необходимым требованиям. Согласен, что силикатный кирпич дешевле, но, немного сэкономив, строители получают совершенно другой по характеристикам объект.
– Вы как производитель кирпича не опасаетесь, что материалы-субституты «отхватят» у завода долю?
– Материалы-субституты присутствуют на рынке только в силу того, что не хватает качественного кирпича. Кроме того, кирпичные заводы ведут недостаточно серьезную маркетинговую политику. Не хватает стабильной разъяснительной работы, позволяющей развеивать иллюзии, появляющиеся в отношении материалов-субститутов. Сейчас активно этим вопросом занимается Ассоциация добросовестных производителей керамического кирпича. Если люди платят за качественное жилье, то оно должно быть кирпичным. Это именно тот материал, который обеспечивает все санитарно-гигиенические нормы, долговечность дома – словом, все то, что повседневном сознании понимается под качественным жильем.
«В ближайшие пять лет новых игроков на рынке не появится»
– Как поменялся спрос на кирпич в условиях кризиса?
– Опять же, надо разделять нормальное и существующее состояние рынка. В условиях нормального рынка кирпича не хватает. Если сравнивать советский объем производства кирпича с объемами застройщиков, то очевидно, что не хватает стройматериалов вообще и кирпича в частности. Строителям важно понимать, что в условиях кризиса строить нужно прежде всего качественное жилье.
– Почему?
– Потому что на рынке сегодня остался покупатель, готовый приобретать жилье за наличные деньги или при минимальном использовании кредитных средств. От ипотеки, которая составляла на рынке до 40%, почти ничего не осталось. Нынешний покупатель, являясь хозяином своих денег и не связанный ипотекой, будет брать в первую очередь высококачественное жилье, обращая внимание на цену. Это означает, что будет сужаться в первую очередь сегмент не кирпичных домов.
В условиях экономического кризиса ситуация со спросом, конечно, сложнее. Потому что потребность не подкрепляется платежеспособностью. Мы подошли к состоянию «идеального шторма»: стагфляция сочетается с кризисом ликвидности. Деньги, которые выделяет правительство России и Центробанк, не доходят до промышленности и зависают где-то «по дороге». В этой ситуации, когда у промышленности и строителей, а также частных покупателей просто нет денег (а те, у кого они есть, не понимают, что с ними делать), возникает кризис платежеспособного спроса. Тяжело всем. Но качественный кирпич берут, потому что строителям надо строить, банкам – хоть как-то их кредитовать, иначе банкиры станут «счастливыми» обладателями незавершенных зданий.
– Каковы шансы новых игроков в стройиндустрии?
– Возможности зайти на рынок и построить, например, новый завод, мало. На данный момент нет никого, кто бы мог быстро освоить этот сегмент: найти инвестиции – большая проблема. Стоимость подобных проектов резко увеличилась, так что, к сожалению, в ближайшие пять лет новых игроков на рынке не появится. Более того, можно ожидать, что их количество сократится.
– Кто из производителей стройматериалов сейчас рискует больше всего?
– Безусловно, это старые заводы, которые не в состоянии производить качественные стройматериалы. Они просто могут потерять свою финансовую устойчивость. Это касается не только Челябинска, но и региона в целом.
Компании, пережившие еще более тяжелые 90-е годы, более спокойно относятся к нынешним событиям. А то, что сейчас происходит на рынке, конечно, крайне неприятно, особенно если учесть, что для этого кризиса нет объективных предпосылок, которые нельзя было бы предотвратить. У Росси достаточно ресурсов, чтобы выйти из этой ситуации. Тем не менее следующий год с точки зрения темпов экономического роста потерян. Но наш основной потребитель – это компании, реализующие жилищные программы. Кроме того, наш завод – это крупный поставщик, который в состоянии обеспечить любого заказчика практически всей линейкой кирпича. С этой точки зрения, конечно, потребность нашей продукции сохраняется и в условиях более тяжелой конъюнктуры, чем была в предыдущий год.
– Многие проекты сворачиваются или откладываются на более поздний срок. Не опасаетесь в таких условиях открывать новое производство?
– Проект мы уже профинансировали. При увеличении объемов производства мы можем себе позволить при необходимости гибкую ценовую политику, в том числе и в других регионах. Поэтому устойчивость нас как холдинга сейчас достаточно высокая, а после пуска цеха №2 она принципиально вырастет. Есть все показатели, которые позволяют хорошо выглядеть на рынке.
– Как вам известно, многие строительные предприятия сокращают кадры. Склоняетесь ли вы к подобным антикризисным мерам?
– Мы намереваемся сохранить коллектив и объемы производства. Для этого у нас есть запас финансовой прочности и устойчивая рыночная позиция, хотя, безусловно, целый ряд мероприятий по сокращению издержек и по продаже непрофильных активов мы провели и продолжаем проводить. Определенная корректировка в штатном расписании также будет, но в пределах разумного.
– Можно ли ожидать понижения цены на продукцию «Объединенных кирпичных заводов»?
– Для постоянных клиентов мы готовы рассматривать варианты скидок. Это не только челябинский рынок, так как наш кирпич представлен в разных городах. Мы и дальше будем осваивать рынки Большого Урала и Сибири. Кирпичный завод в состоянии обеспечить партнерам стабильные годовые контракты, оперативные поставки, надежное качество продукта, его полную комплектацию, широкий ассортимент. Мы готовы работать со всеми видами финансовых инструментов. Кроме того, наличие собственной логистической компании позволяет нам осуществлять централизованную доставку. С крупными игроками рынка работать проще – у них больше устойчивости, хороший ассортимент, комплексные поставки. Словом, все, что нужно компаниям, которые при недостатке оборотных средств продолжают строить. Им важно иметь стабильный контракт, выгодные цены, гарантированные поставки и сопутствующие услуги. А все это могут сегодня предоставить лишь несколько игроков строительного рынка, в том числе – наш холдинг «Объединенные кирпичные заводы».
– Преимущества для ваших партнеров понятны. А что делать конечному потребителю? В какое жилье вкладывать деньги?
– Наступило время платежеспособного покупателя, перед которым стоит вопрос: куда нести деньги? В кирпичное жилье деньги вкладывать можно, тем более что сейчас есть возможность немного сбить на него цену. Никаких предпосылок для серьезного падения цен в сегменте кирпичного или монолитно-каркасного жилья в Челябинске нет. В будущем году рынок снова начнет восстанавливаться, и цены на качественную недвижимость традиционно пойдут вверх. Так что покупатели в проигрыше не останутся.
Статья опубликована в разделах: Новости / Недвижимость